敷金が全額返ってくる条件

賃貸物件の敷金が全額返ってくる条件

賃貸物件の敷金が全額返ってくる条件 賃貸契約を正式に交わす時に必要になる初期費用のひとつに、敷金があります。
これは、民法でもはっきり規定されている契約上の担保金です。
担保する内容は、借り手の義務である毎月の家賃支払いとその賃貸物件から退去する時の原状回復費用です。
原状回復というのは、借り物の物件を元通りに戻して大家さんに返却することです。
よって、家賃を滞納したり退去時に室内の修繕やリフォームをする時にはその費用を敷金から充てることになります。
ここで、どんな物件でも経年により自然に汚れたり劣化します。
賃貸物件を取り扱う法律、宅地建物取引業法ではこの経年劣化は原状回復の義務を問わないとしています。
というのは、自然な劣化や汚れについては自分の負担で修理やリフォームをする義務はないということです。
つまり、その賃貸物件に住んでいる間に家賃の延滞がなく、また退去時に不動産会社や大家さんが行う明け渡しの審査で経年劣化以外の汚れや損壊がないと判断されれば、敷金から差し引かれるお金はなく全額返金される仕組みです。

賃貸物件の敷金が返ってこないケースとは

賃貸物件の敷金が返ってこないケースとは 敷金は賃貸契約を正式に交わす時に必要な初期費用のひとつで、契約上の担保金として民法でも定められています。
担保する内容は、その賃貸物件の借り手の責任である家賃の支払いと退去時の原状回復の費用です。
原状回復というのは、その賃貸物件を出ていく時には室内を入居時の状態に戻して大家さんに返却することです。
ここで、入居時の状態と言ってもどんな物件も時間が経てば自然に劣化したり汚れてきます。
これを経年劣化といい、宅地建物取引業法では経年による劣化については原状回復の義務を問わないこととしています。
よって、故意またや過失で着いてしまったキズや汚れ、臭いなどについて修理やリフォーム、クリーニングの費用を借り手が負担することとなります。
このように、敷金は契約期間中の家賃の未納や退去時の原状回復のための費用に充てるためのものです。
未納分の家賃や、修理・クリーニング費用の清算が終わり、残金があれば返金されるのが一般的です。
しかし、敷金が返ってこないケースもあります。
敷金は、通常家賃の2か月分前後を契約時に大家さんに預けておくものです。
退去時の審査で、必要な現状回復の費用や未払いの家賃が預けている敷金の額を上回ってしまえば敷金は返ってこないことになり、不足分の費用も請求されます。

新着情報

◎2017/8/21

値下げ交渉は可能?
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◎2017/5/29

賃貸アパートのトラブル
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◎2017/2/13

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◎2017/1/18

契約時の内容と違っていた
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「賃貸 敷金」
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Twitter

賃貸借原状回復コンサルタント(四国 愛媛県 松山市)客観的な第三者の見地から、賃貸物件の適正な原状回復費用の査定を行い、適正な敷金・保証金の返還の実現に努めます。shikikin.info  #松山市

Twitter shikikinshindan 日本敷金相談センター@ADR調停人

返信 リツイート 8分前

他教科でこんな勉強何に役立つんだよ!ってなったあとに家庭科で敷金礼金賃貸契約の話とかされると何も言い返せなくなる

Twitter ars_ono_kise 🎈みあ📮

返信 リツイート 25分前

賃貸敷金について この度引越しの為に約8年住んだ賃貸マンションを退去します 家... bit.ly/1H9oZsU

Twitter gurumehanashi gurumehanashi

返信 リツイート 10:20

◇池尻大橋賃貸情報◇◆敷金礼金ゼロ 池尻大橋徒歩1分|ワンルーム17.5㎡|賃料6.1万円共益費3,000円|初期費用おさえたい方におすすめ!|ishigami-home.jp/detail_3_50033…

Twitter ikejiriyoiheya 池尻大橋と三軒茶屋街と賃貸の情報

返信 リツイート 10:19

富士市岩本所在の賃貸マンション「パストラル滝戸」1F/2F/3Fに空き部屋があります。 ※賃料月額64,000円※敷金3ヶ月※共益費・駐車場2台込み※CATV基本料無料、インターネット利用は別料金 #fujishi #chintai #富士市 pic.twitter.com/EC4tD4Nq3j

Twitter fujidenen 田園都市住宅販売

返信 リツイート 9:31

...に預けていただいているお金です。 ちなみに礼金の方は返ってきませんので、ご了承ください。 家の賃貸契約かよ。 では、早速チェックさせていただきます。 心臓は・・・あぁ、ちょっと傷んでますね。 かなり...か? ええ、そうですよ。 ―③へ ・・・・ 長くなるのでここまでにします~ 面白いので ④以降も読んでみてくださいね~~ 『誰も知らない死後の世界①』 https://ameblo.jp/guruguru...

宮崎市神宮東2丁目の1DK賃貸マンション「第二重永マンションA」 ow.ly/Rgaz30euOM8 フリーレント1ヶ月、敷金&礼金不要。 #miyazaki #宮崎

Twitter sankyouhouse 三協ハウス

返信 リツイート 9:27

0,「 譲受人又はその承継人が承継する 」と定めているところ,これは,賃借人の承諾なくして賃貸人たる地位が移転する以上,賃借人を保護するためには,旧賃貸人(現在所在不明の場合もある)ではなく,現賃貸人に対する敷金返還請求権を認めるのが相当だからである。

Twitter m_hahiro 羽廣政男

返信 リツイート 9:25

0 ・新法では,「 賃貸人の地位の移転 」と「 敷金の帰趨(き・すう) 」については,新法第622条の2( 敷金 承継否定 )ではなく,新法第605条の2(不動産の賃貸人たる地位の移転)第4項( 承継肯定 )により,「 敷金の返還に関する債務 」は

Twitter m_hahiro 羽廣政男

返信 リツイート 9:25

0 ・新法第622条の2第2項は,敷金を充当できる者は,賃貸人側であって,賃借人には,「 充当請求権 」はないことが明記されたので,賃借人による「 充当請求権を行使したので,債務不履行は解消されたから,

Twitter m_hahiro 羽廣政男

返信 リツイート 8:52